摘要：近年来，国内住宅产业化的研究与实践受到广泛关注，但目前我国对住宅生产工业化课题的理解不够明确，住宅生产工业化方面系统系统化的研究与实践也不足，中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫近年来，由于国家住宅产业化政策的引领和住宅市场的市场需求，中国住宅的生产工业化研究和实践已经迫在眉睫，住宅产业的现代化和住宅的生产工业化引起了国内同行的关注，在行业的探索实践中也取得了很多变革，但对住宅生产工业化课题提高住宅工业化水平迫在眉睫，我国是面对“十二五”建筑产业转型升级的重要时期。变革升级涉及理念的变化、模式的变革和路径的创造性是全球系统的变革过程。

变革是通过改变发展方式来缓和从传统道路向新型工业化道路的变化。建筑产业转型升级是中国缓解经济发展方式变更的关键，明显拒绝回顾中国特色新型工业化道路。

变革升级如果能延缓前进，就能把中国建筑业转移到良性发展轨道上。行动迟缓，不仅支持不了资源环境，也不会错过最重要的战略机会。推进建筑产业现代化发展，增进我国建设发展方式的变化，转变我国建筑业的现状，必须摆脱传统模式路径的依赖和束缚，寻求以建筑产业现代化为目标的新型建筑工业化发展路径。近年来，我们从科技部、建设部的一些技术类课题出发，有关部门明确提出住宅建设应在产业化角度开发新产品的主张，即建设低功耗、高质量、长寿简化的住宅。

这种新型住宅产品是适应环境当今时代房地产开发的必然选择，建立这种新型住宅工业化建筑体系也是我国建筑产业现代化发展的关键。实质上，这种新型住宅产业化的核心是生产和建设方式的转变，这种新的建设方式要彻底反映建筑合理化、标准化和组织化等工业化生产的最基本特征。

目前，在中国大中城市开发的一些项目中运用了一些工业化建设手段，但在产品设计的前沿环节依然在某种程度上停留在传统模式的理解和运用上，实际上也是制约中国新型住宅工业化发展的最重要原因。在可持续发展的时代主题下，在住宅产业现代化和新型住宅工业化的发展道路上，不应该探讨住宅建筑只有寿命。盖房子是为了让人们长期居住，建筑不是非常简单的建设环节，而是关系到从设计、建设、使用到确保、到后来解体的整个过程。因此，整体提高住宅建筑只有寿命期内的综合价值，是建筑行业未来发展的热点。

在设计、建设及相关设备设施的维修中，考虑到建筑生产方式、农民居住方式及设备流水线确保方式不会影响房屋，必须切实有效地构建住宅长寿化目标。应该在三个方面着手：一是结构主体、设备线、内置零件三者几乎分离。二是使主体结构更耐久，开展耐久性优化设计。三是构建套路内空间的柔性星型，具有很高的适应性。

这样的建设方式往往不削减5%~10%的成本，但更重要的是理念的变更，如果削减5%~10%的建设成本就能减少住宅的使用年限几十年，这样的投入会有点成本。问题解决住宅工业化的了解问题解决问题对提高我国住宅工业化目前面临的困境可能更重要。

因为在政府机关、设计机关、房地产开发企业中，“住宅工业化”的概念依然没有构成明确而具体的理解，学术上也没有不同程度的争论，不会对行业的发展产生误解。总体来说，现在的误区主要反映在四个方面：第一，把住宅工业化等同于主体或结构的铁骨化。国际上把住宅工业化分为两个部分，主体结构的工业化和装修的工业化。

相对来说，主体结构的工业化更容易构建，这也是国内主体预成形产业发展火热的原因。到装修工业化为止，国内的发展水平很低，适用范围也很小。

实际上内置工业化还包括装配式厕所、厨房、地板及各种设备设施、建设线等，它们的生产和组装不仅需要普遍的产业领域，还需要更好的技术和人才接受。因此，与其相关的内容的复杂性和理解它的模糊性，妨碍了装修工业化在国内的构成发展。发达国家将住宅工业化定义为“工业方法，其他生产领域已经将成熟期的工业技术应用于建筑业”，定义非常明确，因此对住宅工业化的理解仅限于主体结构和零部件钢结构，非常片面。第二，使主体工业化等同于混凝土工业化。

实质上住宅工业化坚决的核心是结构主体和装修零件、设备线几乎分离的系统。关于分离的理解，不是为了允许主体的材料、装修的种类、建设的方法等，而是通过分离系统将本来混合的系统逐渐变成独立国家的系统，在各部分留下了更多种多样的自由选择馀地。完全意义上限定版混凝土工业化是武断的。

第三，工业化与工厂生产同等。实际应用领域的工业化不限于部件必须在工厂生产，现场制作预成形件也是工业化的一部分。住宅工业化必须是多元和多类型的范围理念，以工业化的理念、技术和生产方式实现住宅产业，最后的目的是不利于建设，不太使用教条。

第四，国内现在做的钢架不是确切意义上的钢架化。比如梁板柱，国内罕见的现象，基本上意味着通过使用现在的浇注方式，构筑外置墙板、阳台等零件的工厂钢结构。这和确实的铁骨化有相当大的距离。

因此，其次，建筑工业化领域仍然需要更深层次的系统化研究和实践。推进住宅产业现代化和新型住宅工业化的发展任重而道远。

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